Дом - Аристократ. Продаётся тому, кто успеет!
Дом - Аристократ. Продаётся тому, кто успеет!
Свяжитесь с нами: +79219619951

Лучший объект на сегодняшнем рынке в сегменте надежных домов

Успейте купить!


Ленинградская область, 35 минут от КАД по М11 или Московское ш.

Тосненский район

Микро КП Поги

ул.Михайловская

В микро-коттеджном поселке всего 9 домов

Соседи живут уже несколько лет


"Аристократ" стоит на участке 4 сотки и соседний участок 4 сотки принадлежит одному Продавцу.

Ваш участок при необходимости может стать 8 соток.

Смотрите видео на rutube
🔑 Что вы увидите:
* Подробный обзор окружения дома
* Обзор дома и деталей интерьера
* Лучшее предложение в этом сегменте рынка!

💰 Почему стоит смотреть именно этот объект:
Срочная продажа - а это значит, что собственник настроен решительно.
Отсутствуют не реалистичные ожидания от сегодняшнего рынка покупателей!
📞 Не упустите возможность! Звоните сейчас, чтобы записаться на просмотр.

Идеальную планировку невозможно найти

Её реально создать!

Внутренние перегородки будут возведены по согласованной индивидуально с Вами планировке (срок выполнения 5 дней)

Варианты

Первый этаж может быть:
  1. Прихожая, котельная, санузел, большая кухня-гостиная.
  2. Или прихожая, санузел-котельная, кухня-гостиная, спальня.
Второй этаж может быть:
  1. Три спальни и ванная комната.
  2. Большие две спальни и ванная комната с выходом на террасу.
  3. Мастер спальня с ванной комнатой и гардеробной, вторая спальня, зона гостиной.
Или это может быть Ваш вариант

Перегородки из кирпича — это отличная шумоизоляция, прочность и ощущение настоящих стен.
Они не звенят, не дрожат и не трескаются, когда закрываешь дверь.
Такой дом звучит тихо, надёжно и основательно.
Кирпичные перегородки держат тепло, обеспечивают стабильный микроклимат и позволяют без ограничений вешать мебель, картины и технику.
Это не просто перегородки — это продолжение архитектуры, в которой каждая деталь сделана «всерьёз и надолго».
  • Пример планировки, где Вам нужно 3 спальни.
  • Окончательная выполняется по Вас
  • Семь полетов кирпича уже на месте - возвести можно любые формы
Согласуем, утвердим, материал и возведение в подарок, результат - ни одного потерянного квадратного метра

Посмотрите на своё будущее владение!

  • Фундамент — железобетонные сваи по три метра глубиной и плита 200
  • Кирпичная кладка. Первый ряд на гидроизолирующем материале. Каждые пять рядов армирование. Утеплитель 100 мм каменная вата. Вентиляционный зазор и облицовочный ряд кирпича с привязкой к основной стене через арматуру
  • Межэтажное перекрытие пустотелые железобетонные плиты.
  • Кровля эксплуатируемая, пустотелые железобетонные плиты, гидроизоляция, закрывающий материал.
  • Система слива осадков (крыша и открытые террасы)
  • Панорамное остекление
  • Два входа через крытые террасы (можно остеклить)
  • Кирпичный дом с ж/б перекрытиями не требует дополнительного обслуживания кровли и фасада, как постройки из альтернативных материалов
  • Жилая зона в теплом контуре примерно 90м2.
  • + 2 крытые террасы по 10м2
  • + 2 открытые террасы по 10м2
  • Лестница полностью готова
  • Отопление теплым водяным полом (стоимость под ключ: материалы, прокладка трубы, котел, стяжка от 300т.р.)
  • Красивый кирпич часть интерьера.
  • Правильное освещение и предметы декора - обеспечат эффект wow у ваших гостей.
  • А у вас на долгие годы будет внутреннее сопровождающее чувство стиля!
  • Также это решение сохранит огромную часть бюджета.
  • Развести электрику в ретро-стиле можно за несколько дней, без штробления грязи и пыли.
  • Придав еще больше интереса Вашему дому.
Коммуникации:
  • К дому подключено 15кВт (прямой договор, без посредников)
  • Вода
  • Автономная станция биоочистки полного цикла
  • Газ по границе, соседи уже подключили
Фото фиксация с этапов строительства:
Фиксация во время контроля строительства:
  • Дом без сюрпризов
  • Продавец должным образом контролировал стройку
  • Технология отработана уже многократно
  • Построен надежно, как крепость
Концепция и главная идея поселка - это мир, покой и гармония для каждого домовладельца!
Пока кто-то спорит о том, что лучше —
каркас, газобетон или пеноблок,
«Аристократ» уверен в себе на все 100!

На железобетонных сваях, с плитой в основании,
с перекрытиями из ж/б плит,
и стенами — не имитацией, а красивым кирпичом толщиной под метр

🧠 Миф №1:
«Газобетон — тёплый, лёгкий, современный материал».
Да, лёгкий.
Особенно если речь идёт о прочности и акустике 😏 Трещат они все!
Дом — не воздушный шар.
Настоящая теплоёмкость и долговечность — в кирпиче.
Он дышит, держит форму, держит тепло,
и выглядит через 20 лет ещё благороднее.

🧠 Миф №2:
«Каркас — быстро, удобно и дёшево».
Быстро — да.
Но “удобно” и “дёшево” быстро заканчиваются,
когда стены начинают звучать, как барабан,
а фасад требует косметики раньше, чем ты освоишься внутри.
«Аристократ» не нуждается в декорациях.
У него уже есть кирпичный рельеф,
который создаёт архитектуру сам по себе.

🧠 Миф №3:
«Кирпич — это вчерашний день».
Если вчера — надёжность, тепло и эстетика,
то пусть каждый день будет “вчерашним”.
Потому что кирпич — это вневременная архитектура,
а не временное решение.

💬 Аристократ — это дом,
который выбирают не по рекламным аргументам,
а по ощущению: находясь в нем,
чувствуешь монолит под ногами
и знаешь — это дом всерьёз и надолго.

📍Современная архитектура.
📍Железобетонное основание и перекрытия.
📍Тёплая кирпичная кладка с утеплением в толще стены.
📍Плоская эксплуатируемая кровля, без стропильной системы, как в любом альтернативном строительстве, у которого всегда готово много неприятных сюрпризов.

Тут только надежность и долго вечность
Это не типовой проект. Это стиль жизни!
Что спрашивают покупатели:
  • Кристина Сережкова
    В чём подвох? Почему такая низкая цена?
  • Кирилл
    • Цена указана начальная
    • Собственник настроен решительно, ему продать нужно
    • Отказались от оценки, путем сравнения с аналогичными домами в рекламе, чтобы как они не зависнуть на рынке
    • Пусть цена будет та, по которой покупатель готов купить, которую он сам предложит в день просмотра объекта и документов
    • Таким образом Объект приобретается по минимально возможной и в то же время прозрачной и рыночной цене
  • Александр Пешко

    Почему такие сжатые сроки?
  • Кирилл

    • Устраняются долгие сроки переговорного процесса
    • Сокращается время продажи объекта недвижимости
    • Даты покупки и закрытия сделки известны
    • Гарантия равных и прозрачных условий для всех покупателей
  • Что означает "17 Ноября будет продано"?
  • Как и написано показы для всех записавшихся пройдут 13 и 15 Ноября

    16 Ноября я позвоню каждому, кто посмотрел дом и заинтересован в покупке

    Станет ясно, какое лучшее предложение и какой именно покупатель сделал лучшее предложение

    Именно этот покупатель внесет задаток 17 Ноября.
    Дом будет снят с рекламы и начнется подготовка к сделке.
    Возможно именно Вы и решите купить его по выгодной для себя цене!
Важно для Покупателя:
Легкая быстрая сделка - комфорт и уверенность на долгие годы
  • Прямая продажа
    Без встречных покупок, которые могут развалить любую сделку
  • Согласно выпискам ЕГРН - участок на котором построен дом принадлежит продавьцу много лет
  • Нет зарегистрированных лиц
  • Свободен физически и юридически
  • Отличная инвестиция в будущее!
    Надёжный дом с прозрачной и безопасной историей
  • Единственный собственник, приобретал участок и строил дом.
Здесь нет места компромиссам — только качество и надежность
Как купить этот Дом и Участок:
Пошаговая инструкция
Записаться на просмотр
Осмотреть объект и ознакомиться с документами и проектами в дни показов 13 или 15 Ноября
Сделать свое предложение о покупке
(Сроки, цена. другие условия)
17 Ноября (Понедельник) подписать двустороннее соглашение о намерении купить
(В соглашении прописываются условия предстоящей сделки)
Подарок Покупателю!
Согласовываем с Вами расположение межкомнатных стен. Продавец их возводит (5 дней).
Вызываем инженера, регистрируем дом как "Жилой Дом"
Сделка и регистрация права в Росреестре
(На условиях ранее зафиксированных в соглашении о намерениях)
Записаться на просмотр
Обязательно к прочтению до просмотра (Инструкция покупателям и Оферта)
1 Сделать предложение о покупке могут только те, кто посмотрел объект.
2. Для того, чтобы принять участие в торге за объект, необходимо сделать свое предложение в письменном виде (написать условия)
Предложения других покупателей доступны для ознакомление.

3. Напишите в Вашей оферте номер телефона, по которому Вам можно будет позвонить в Воскресенье в 12:00
Агент продавца позвонит и озвучит какое наилучшее предложение поступило на просмотрах.
Вы в праве "побить" лучшее предложение или уступить покупку

4. Если в назначенное время абонент будет недоступен, покупатель теряет право участия в торге.

5. Покупатель, предложивший максимальную цену на просмотре, делает первое предложение во втором (финальном) раунде торгов (по телефону). Покупатель, занявший второе место в результате просмотров, делает второе предложение во втором раунде (по телефону), и т.д.

6. Единственный покупатель "Победитель торгов" будет определен в Воскресенье
Победитель подпишет договор о задатке или соглашение о намерениях о покупке (прописываются условия предстоящей сделки)

7. Если Победитель торгов опоздает на подписание договора о задатке или соглашения о намерениях о покупке или станет менять условия сделки, объект будет продан Покупателю, занявшему 2-е место.

8. Если в процессе, цена не достигнет резервной цены продавца, торги будут объявлены не состоявшимися и будет назначен ещё 1 день показов. Совет покупателям и агентам: заполните все пункты оферты (прилагается).
Не зацикливайтесь на цене, не только цена имеет значение, но и другие условия сделки могут быть важными (сроки, безопасность расчетов и тд)


Инфраструктура
    • Близость к городу и инфраструктуре 35 минут от КАД (по асфальту почти до дома)
    • Удобно доезжать по М11. Можно по Московскому шоссе и даже со стороны Киевского.
    • В 5 минутах пешком кольцо маршрутных такси до метро Купчино. Интервал 30 минут.
    • Все известные магазины близко: Пятерочка в 5 минутах пешком
    • Детский сад. Школа, возит автобус почти от дома
Брокер Объекта
Белов Кирилл Effective Realtor
По всем вопросам обращайтесь ко мне
Для звонка Whats app Telegram: +7(921)961-99-51

Если для осуществления Ваших целей и задач, нужно продать недвижимость - обращайтесь!

Совет всем покупателям:

Так как продажа срочная, обязательно берите с собой на просмотр всех лиц принимающих решение - приходите всей семьей и приглашайте с собой ваших агента, юриста, эксперта по строительству, дизайнера.

Так Вам будет проще принять решение и убедится в безопасности сделки.

Это минимизирует риски упустить ваш лучший Дом.

Приезжайте на просмотр!
Белов Кирилл
Effective Realtor
Подарок от Агента будущему Владельцу
"Расчёты по отоплению"
Собрал для Вас обоснованный расчёт бюджета «под ключ» на систему отопления тёплыми полами и горячего водоснабжения, для Вашего тёплого кирпичного дома, с учётом выбранной схемы конденсационный газовый котёл ~12 кВт + тёплые водяные полы по всей площади + (опционально) бойлер косвенного нагрева 120–150 л для ГВС.
Ниже — что я заложил, почему, ориентировочные цены по Ленинградской области (реалистичные диапазоны) и итоговые сценарии: «стандарт», «оптимум», «комфорт/запас». Приведу источники для главных позиций — чтобы была возможность быстро свериться с рынком перед закупкой/монтажом. (источники предоставлю по запросу, чтобы не рекламировать тут)
В итоге Вы получаете:

Современный стильный кирпичный дом в микро-коттеджном поселке.
Удобную доступность. Это сразу несколько вариантов доехать (московское шоссе, М11 или общественный транспорт до метро)
Возможность выбрать планировку и получить ее, еще до сделки

Минимальные вложения до состояния «под ключ».
Отопление рассчитано.
Внешняя электрика в ретро-стиле - красиво, быстро, не дорого.
Отделка стен уже присутствует из красивого кирпича.
+7(921)961-99-51
Белов Кирилл
Effective Realtor
Made on
Tilda