Срочная Продажа!
Иногда достаточно одного взгляда, чтобы понять:
"Перед тобой не дом, а характер"
Аристократ
Срочная Продажа!
Иногда достаточно одного взгляда, чтобы понять:
"Перед тобой не дом, а характер"
Аристократ
Лучший объект на сегодняшнем рынке в сегменте надежных домов
Успейте купить!
Ленинградская область, 35 минут от КАД по М11 или Московское ш.
Тосненский район
Микро КП Поги
ул.Михайловская
В микро-коттеджном поселке всего 9 домов
Соседи живут уже несколько лет
"Аристократ" стоит на участке 4 сотки и соседний участок 4 сотки принадлежит одному Продавцу.
Ваш участок при необходимости может стать 8 соток.
Смотрите видео на rutube
🔑 Что вы увидите:
* Подробный обзор окружения дома
* Обзор дома и деталей интерьера
* Лучшее предложение в этом сегменте рынка!
💰 Почему стоит смотреть именно этот объект:
Срочная продажа - а это значит, что собственник настроен решительно.
Отсутствуют не реалистичные ожидания от сегодняшнего рынка покупателей!
📞 Не упустите возможность! Звоните сейчас, чтобы записаться на просмотр.
🔑 Что вы увидите:
* Подробный обзор окружения дома
* Обзор дома и деталей интерьера
* Лучшее предложение в этом сегменте рынка!
💰 Почему стоит смотреть именно этот объект:
Срочная продажа - а это значит, что собственник настроен решительно.
Отсутствуют не реалистичные ожидания от сегодняшнего рынка покупателей!
📞 Не упустите возможность! Звоните сейчас, чтобы записаться на просмотр.
Идеальную планировку невозможно найти
Её реально создать!
Внутренние перегородки будут возведены по согласованной индивидуально с Вами планировке (срок выполнения 5 дней)
Варианты
Первый этаж может быть:- Прихожая, котельная, санузел, большая кухня-гостиная.
- Или прихожая, санузел-котельная, кухня-гостиная, спальня.
- Три спальни и ванная комната.
- Большие две спальни и ванная комната с выходом на террасу.
- Мастер спальня с ванной комнатой и гардеробной, вторая спальня, зона гостиной.
Перегородки из кирпича — это отличная шумоизоляция, прочность и ощущение настоящих стен.
Они не звенят, не дрожат и не трескаются, когда закрываешь дверь.
Такой дом звучит тихо, надёжно и основательно.
Кирпичные перегородки держат тепло, обеспечивают стабильный микроклимат и позволяют без ограничений вешать мебель, картины и технику.
Это не просто перегородки — это продолжение архитектуры, в которой каждая деталь сделана «всерьёз и надолго».
- Пример планировки, где Вам нужно 3 спальни.
- Окончательная выполняется по Вас
- Семь полетов кирпича уже на месте - возвести можно любые формы
Посмотрите на своё будущее владение!
- Фундамент — железобетонные сваи по три метра глубиной и плита 200
- Кирпичная кладка. Первый ряд на гидроизолирующем материале. Каждые пять рядов армирование. Утеплитель 100 мм каменная вата. Вентиляционный зазор и облицовочный ряд кирпича с привязкой к основной стене через арматуру
- Межэтажное перекрытие пустотелые железобетонные плиты.
- Кровля эксплуатируемая, пустотелые железобетонные плиты, гидроизоляция, закрывающий материал.
- Система слива осадков (крыша и открытые террасы)
- Панорамное остекление
- Два входа через крытые террасы (можно остеклить)
- Кирпичный дом с ж/б перекрытиями не требует дополнительного обслуживания кровли и фасада, как постройки из альтернативных материалов
- Жилая зона в теплом контуре примерно 90м2.
- + 2 крытые террасы по 10м2
- + 2 открытые террасы по 10м2
- Лестница полностью готова
- Отопление теплым водяным полом (стоимость под ключ: материалы, прокладка трубы, котел, стяжка от 300т.р.)
- Красивый кирпич часть интерьера.
- Правильное освещение и предметы декора - обеспечат эффект wow у ваших гостей.
- А у вас на долгие годы будет внутреннее сопровождающее чувство стиля!
- Также это решение сохранит огромную часть бюджета.
- Развести электрику в ретро-стиле можно за несколько дней, без штробления грязи и пыли.
- Придав еще больше интереса Вашему дому.
Коммуникации:
- К дому подключено 15кВт (прямой договор, без посредников)
- Вода
- Автономная станция биоочистки полного цикла
- Газ по границе, соседи уже подключили
Фото фиксация с этапов строительства:
Фиксация во время контроля строительства:
- Дом без сюрпризов
- Продавец должным образом контролировал стройку
- Технология отработана уже многократно
- Построен надежно, как крепость
Концепция и главная идея поселка - это мир, покой и гармония для каждого домовладельца!
Пока кто-то спорит о том, что лучше —
каркас, газобетон или пеноблок,
«Аристократ» уверен в себе на все 100!
На железобетонных сваях, с плитой в основании,
с перекрытиями из ж/б плит,
и стенами — не имитацией, а красивым кирпичом толщиной под метр
🧠 Миф №1:
«Газобетон — тёплый, лёгкий, современный материал».
Да, лёгкий.
Особенно если речь идёт о прочности и акустике 😏 Трещат они все!
Дом — не воздушный шар.
Настоящая теплоёмкость и долговечность — в кирпиче.
Он дышит, держит форму, держит тепло,
и выглядит через 20 лет ещё благороднее.
🧠 Миф №2:
«Каркас — быстро, удобно и дёшево».
Быстро — да.
Но “удобно” и “дёшево” быстро заканчиваются,
когда стены начинают звучать, как барабан,
а фасад требует косметики раньше, чем ты освоишься внутри.
«Аристократ» не нуждается в декорациях.
У него уже есть кирпичный рельеф,
который создаёт архитектуру сам по себе.
🧠 Миф №3:
«Кирпич — это вчерашний день».
Если вчера — надёжность, тепло и эстетика,
то пусть каждый день будет “вчерашним”.
Потому что кирпич — это вневременная архитектура,
а не временное решение.
💬 Аристократ — это дом,
который выбирают не по рекламным аргументам,
а по ощущению: находясь в нем,
чувствуешь монолит под ногами
и знаешь — это дом всерьёз и надолго.
📍Современная архитектура.
📍Железобетонное основание и перекрытия.
📍Тёплая кирпичная кладка с утеплением в толще стены.
📍Плоская эксплуатируемая кровля, без стропильной системы, как в любом альтернативном строительстве, у которого всегда готово много неприятных сюрпризов.
Тут только надежность и долго вечность
Это не типовой проект. Это стиль жизни!
каркас, газобетон или пеноблок,
«Аристократ» уверен в себе на все 100!
На железобетонных сваях, с плитой в основании,
с перекрытиями из ж/б плит,
и стенами — не имитацией, а красивым кирпичом толщиной под метр
🧠 Миф №1:
«Газобетон — тёплый, лёгкий, современный материал».
Да, лёгкий.
Особенно если речь идёт о прочности и акустике 😏 Трещат они все!
Дом — не воздушный шар.
Настоящая теплоёмкость и долговечность — в кирпиче.
Он дышит, держит форму, держит тепло,
и выглядит через 20 лет ещё благороднее.
🧠 Миф №2:
«Каркас — быстро, удобно и дёшево».
Быстро — да.
Но “удобно” и “дёшево” быстро заканчиваются,
когда стены начинают звучать, как барабан,
а фасад требует косметики раньше, чем ты освоишься внутри.
«Аристократ» не нуждается в декорациях.
У него уже есть кирпичный рельеф,
который создаёт архитектуру сам по себе.
🧠 Миф №3:
«Кирпич — это вчерашний день».
Если вчера — надёжность, тепло и эстетика,
то пусть каждый день будет “вчерашним”.
Потому что кирпич — это вневременная архитектура,
а не временное решение.
💬 Аристократ — это дом,
который выбирают не по рекламным аргументам,
а по ощущению: находясь в нем,
чувствуешь монолит под ногами
и знаешь — это дом всерьёз и надолго.
📍Современная архитектура.
📍Железобетонное основание и перекрытия.
📍Тёплая кирпичная кладка с утеплением в толще стены.
📍Плоская эксплуатируемая кровля, без стропильной системы, как в любом альтернативном строительстве, у которого всегда готово много неприятных сюрпризов.
Тут только надежность и долго вечность
Это не типовой проект. Это стиль жизни!
Важно для Покупателя:
Легкая быстрая сделка - комфорт и уверенность на долгие годы
- Прямая продажаБез встречных покупок, которые могут развалить любую сделку
- Согласно выпискам ЕГРН - участок на котором построен дом принадлежит продавьцу много лет
- Нет зарегистрированных лиц
- Свободен физически и юридически
- Отличная инвестиция в будущее!Надёжный дом с прозрачной и безопасной историей
- Единственный собственник, приобретал участок и строил дом.
Здесь нет места компромиссам — только качество и надежность
Инфраструктура
-
- Близость к городу и инфраструктуре 35 минут от КАД (по асфальту почти до дома)
-
- Удобно доезжать по М11. Можно по Московскому шоссе и даже со стороны Киевского.
-
- В 5 минутах пешком кольцо маршрутных такси до метро Купчино. Интервал 30 минут.
-
- Все известные магазины близко: Пятерочка в 5 минутах пешком
-
- Детский сад. Школа, возит автобус почти от дома
Брокер Объекта
Белов Кирилл Effective Realtor
По всем вопросам обращайтесь ко мне
Для звонка Whats app Telegram: +7(921)961-99-51
Если для осуществления Ваших целей и задач, нужно продать недвижимость - обращайтесь!
Если для осуществления Ваших целей и задач, нужно продать недвижимость - обращайтесь!
Совет всем покупателям:
Так как продажа срочная, обязательно берите с собой на просмотр всех лиц принимающих решение - приходите всей семьей и приглашайте с собой ваших агента, юриста, эксперта по строительству, дизайнера.
Так Вам будет проще принять решение и убедится в безопасности сделки.
Это минимизирует риски упустить ваш лучший Дом.
Приезжайте на просмотр!
Так как продажа срочная, обязательно берите с собой на просмотр всех лиц принимающих решение - приходите всей семьей и приглашайте с собой ваших агента, юриста, эксперта по строительству, дизайнера.
Так Вам будет проще принять решение и убедится в безопасности сделки.
Это минимизирует риски упустить ваш лучший Дом.
Приезжайте на просмотр!
Белов Кирилл
Effective Realtor
Подарок от Агента будущему Владельцу
"Расчёты по отоплению"
"Расчёты по отоплению"
Собрал для Вас обоснованный расчёт бюджета «под ключ» на систему отопления тёплыми полами и горячего водоснабжения, для Вашего тёплого кирпичного дома, с учётом выбранной схемы конденсационный газовый котёл ~12 кВт + тёплые водяные полы по всей площади + (опционально) бойлер косвенного нагрева 120–150 л для ГВС.
Ниже — что я заложил, почему, ориентировочные цены по Ленинградской области (реалистичные диапазоны) и итоговые сценарии: «стандарт», «оптимум», «комфорт/запас». Приведу источники для главных позиций — чтобы была возможность быстро свериться с рынком перед закупкой/монтажом. (источники предоставлю по запросу, чтобы не рекламировать тут)
Ниже — что я заложил, почему, ориентировочные цены по Ленинградской области (реалистичные диапазоны) и итоговые сценарии: «стандарт», «оптимум», «комфорт/запас». Приведу источники для главных позиций — чтобы была возможность быстро свериться с рынком перед закупкой/монтажом. (источники предоставлю по запросу, чтобы не рекламировать тут)
Что заложено в смету (кратко)
- Котёл газовый конденсационный, модулирующий, номинал ≈ 12 кВт (рекомендация по мощности для тёплого, хорошо утеплённого дома)
- Монтаж котла (пуск, подключение, обвязка).
- Тёплые водяные полы (материалы + укладка + стяжка/обвязка). Пример комплектов и цен на материалы — взяты из популярных каталогов в доступе.
- Коллекторный/насосно-смесительный блок, коллектор (распределитель), насос(ы) циркуляционные (Grundfos и др.).
- Бойлер косвенного нагрева 120–150 л (опция, но рекомендую для 3–4 человек. Можно собрать и без него). Примеры цен — в прайсе.
- Трубы, запорная арматура, расширительный бак, группа безопасности, автоматика (погодозависимая регулировка, комнатные термостаты).
- Работа (монтаж труб, коллектор, обвязка, пусконаладка), выезд специалистов, документация.
Привожу диапазоны — в зависимости от марки оборудования и уровня монтажа (стандарт → нормальный → с запасом).
- Котёл конденсационный 12 кВт: 35 000 – 80 000 ₽. (на рынке есть предложения от ~30–35k до брендов 60–80k).
- Монтаж котла (работа): 8 000 – 20 000 ₽ (устан. настенного котла).
- Бойлер косвенный 150 л: 37 000 – 66 000 ₽ (в зависимости от бренда/материалов).
- Тёплый пол (материалы + укладка, комплект + стяжка): ≈ 1 200 – 2 700 ₽/м² (низ — стандарт комплекты + простая укладка; верх — материалы лучше, стяжка, коллекторная группа и качественный монтаж). ~ 100 800 – 226 800 ₽.
- Коллектор/насосно-смесительный узел: 5 000 – 60 000 ₽ (простая российская группа → импортный качественный узел).
- Циркуляционный насос (Grundfos и аналоги): 3 000 – 12 000 ₽ за насос. (в зависимости от модели/производительности).
- Трубы, фитинги, арматура, расширительный бак, группа безопасности, термостаты, автоматика: ~15 000 – 50 000 ₽ (в зависимости от комплектации)
- Пусконаладка, настройка автоматики, мелкие дополнительные работы: ~10 000 – 40 000 ₽
a) «Стандарт» (минимальные адекватные материалы, дешёвые бренды, базовый монтаж)
b) «Оптимум» (рекомендуемый вариант: качественный, но не люкс)
c) «Комфорт / запас» (более дорогие бренды, запас мощности, премиум монтаж)
- Котёл 12 кВт: 35 000
- Монтаж котла: 8 000
- Бойлер 150 л (опция): 37 000 (если не брать — экономия)
- Тёплый пол — материалы+работа: 100 800
- Коллектор + узел: 8 000
- Насосы и мелочь: 9 000
- Фурнитура/трубы/арматура: 15 000
- Пуск/доп.работы: 10 000
- Итого ≈ 223 800 ₽ (если берём бойлер — ≈ 260 800 ₽).
- (Источник: прайсы комплектов/монтажей и интернет-магазины).
b) «Оптимум» (рекомендуемый вариант: качественный, но не люкс)
- Котёл 12 кВт, бренд/гарантия: 50 000
- Монтаж котла: 12 000
- Бойлер 150 л (нержавейка/надёжный): 50 000
- Тёплый пол: 168 000 (≈2 000 ₽/м² — нормальный материал + укладка + стяжка)
- Коллектор/смеситель: 25 000
- Насосы/фурнитура: 12 000
- Трубы/арматура: 30 000
- Автоматика/термостаты/пуск: 20 000
- Итого ≈ 367 000 ₽
c) «Комфорт / запас» (более дорогие бренды, запас мощности, премиум монтаж)
- Котёл 16 кВт (или 12 кВт премиум): 80 000
- Монтаж: 20 000
- Бойлер 150–200 л (премиум): 66 000
- Тёплый пол (премиум комплект+сложная стяжка): 226 800
- Коллектор/узел премиум: 60 000
- Насосы + автоматика: 30 000
- Трубы/фурнитура: 40 000
- Пуск/доп.работы: 40 000
- Итого ≈ 592 800 ₽
В итоге Вы получаете:
Современный стильный кирпичный дом в микро-коттеджном поселке.
Удобную доступность. Это сразу несколько вариантов доехать (московское шоссе, М11 или общественный транспорт до метро)
Возможность выбрать планировку и получить ее, еще до сделки
Минимальные вложения до состояния «под ключ».
Отопление рассчитано.
Внешняя электрика в ретро-стиле - красиво, быстро, не дорого.
Отделка стен уже присутствует из красивого кирпича.
Современный стильный кирпичный дом в микро-коттеджном поселке.
Удобную доступность. Это сразу несколько вариантов доехать (московское шоссе, М11 или общественный транспорт до метро)
Возможность выбрать планировку и получить ее, еще до сделки
Минимальные вложения до состояния «под ключ».
Отопление рассчитано.
Внешняя электрика в ретро-стиле - красиво, быстро, не дорого.
Отделка стен уже присутствует из красивого кирпича.
+7(921)961-99-51
Белов Кирилл
Белов Кирилл
Effective Realtor
